Ya escrituré mi casa… ¿y ahora qué? Los trámites que siguen después de la firma
Firmaste ante notario, recibiste las felicitaciones y quizá hasta brindaste. Pero la compra de una propiedad no termina el día de la firma: quedan algunos pasos importantes para que todo quede completamente a tu nombre, tanto frente al Registro Público como frente a las autoridades y los servicios de tu casa.
La buena noticia es que la mayoría son sencillos, y varios los puedes hacer en línea. La clave es saber cuáles son, en qué orden y qué documentos necesitas.
Paso 1: la inscripción de tu escritura en el Registro Público de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. Esta inscripción hace que tu propiedad sea reconocida frente a terceros, y por eso es el trámite más importante después de la firma.
Normalmente, la notaría se encarga de ingresar la escritura para su inscripción. Este proceso no es inmediato: suele tardar desde algunas semanas hasta algunos meses, dependiendo de cada caso. Es conveniente preguntar al notario cuándo se ingresó, cuál es el folio del trámite y cómo dar seguimiento.
Paso 2: recoger tu testimonio y guardarlo bien
Cuando la escritura queda inscrita, la notaría te entrega el testimonio: una copia certificada de la escritura, con los datos de inscripción, que es el documento que acredita que eres propietario.
Es muy recomendable:
- Guardar el original en un lugar seguro (caja fuerte, caja de seguridad o archivo resguardado).
- Digitalizarlo y guardar una copia en un lugar distinto.
- No prestar el original: para la mayoría de los trámites bastan copias, y solo se muestra el original para cotejo cuando lo piden.
Paso 3: cambiar el nombre del titular en la boleta del predial
En la Ciudad de México puedes solicitar el cambio o registro del titular de la cuenta predial. El trámite está disponible en línea a través del portal de servicios de la Secretaría de Administración y Finanzas, y de manera presencial.
Por lo general se pide:
- Identificación oficial vigente.
- Correo electrónico.
- Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad (o el documento que acredite la propiedad).
- Una boleta predial reciente, con vigencia no mayor a tres meses.
Aunque el trámite tiene sus pasos específicos, tenerlo a tu nombre te facilita descuentos por pago anticipado, aclaraciones y cualquier gestión futura relacionada con tu inmueble. Te recomendamos revisar los requisitos vigentes en el portal oficial antes de iniciar.
Paso 4: actualizar el titular del servicio de agua
El cambio de titular del recibo de agua también puede hacerse en línea o de forma presencial. Normalmente se solicita la escritura inscrita, una identificación y datos de tu cuenta.
Este paso ayuda a que cualquier aclaración, convenio o corrección de tarifa pueda hacerse directamente contigo como propietario.
Paso 5: ponerte al día con los demás servicios
- Luz: solicita el cambio de nombre en tu recibo con la documentación que pida la empresa suministradora.
- Gas: confirma si el contrato o el servicio de tanque está a tu nombre.
- Internet y telefonía: contrata a tu nombre o solicita el cambio de titular.
- Mantenimiento del condominio: avisa a la administración que eres el nuevo propietario y deja tus datos de contacto.
- Seguro del inmueble: evalúa contratar uno a tu nombre si tu propiedad no cuenta con él.
Errores comunes después de escriturar
- Suponer que “ya está todo” al firmar y no dar seguimiento a la inscripción en el Registro Público.
- Perder o extraviar el testimonio por no resguardarlo desde el primer día.
- Dejar el predial y el agua a nombre del vendedor por meses o años.
- No guardar los comprobantes de pago de impuestos, derechos y honorarios de la compra.
- No archivar facturas de mejoras o remodelaciones, que pueden servirte si algún día vendes.
Conclusión
Escriturar es el paso más importante de la compra, pero no el último. Dar seguimiento a la inscripción en el Registro Público, resguardar bien tu testimonio y actualizar tus servicios te ayuda a cerrar el proceso con total orden y a evitar complicaciones futuras.
Te sugerimos hacer una lista con los trámites pendientes desde el primer día y marcarlos conforme los vayas completando.
En Alegra Excellence Property acompañamos a nuestros clientes incluso después de la firma: te orientamos en los trámites posteriores y en qué documentos conservar, para que tu compra quede completa y bien respaldada.
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