¿Cómo aprovechar el mes del Testamento para proteger tu patrimonio inmobiliario?
Cada septiembre, las notarías de las 32 entidades del país ofrecen tarifas reducidas para hacer testamento. Si tienes una propiedad, este periodo puede ayudarte a ahorrar miles de pesos y evitarle a tu familia años de trámites legales.
¿Qué es el mes del Testamento y por qué debería importarte si tienes una propiedad?
“Septiembre, Mes del Testamento” es una campaña nacional creada en 2003 por la Secretaría de Gobernación en coordinación con el Colegio Nacional del Notariado Mexicano. En 2026 llega a su edición número 24, con la participación activa de los gobiernos de las 32 entidades federativas y los despachos notariales de todo el país.
El objetivo de la campaña no es solo ofrecer un descuento, sino fomentar la cultura de la previsión patrimonial. Para quien tiene un inmueble, un terreno o está por comprar una vivienda, esto se traduce en algo muy concreto: decidir en vida, y con certeza jurídica, qué pasará con esa propiedad y quién la recibirá.
Durante septiembre, la mayoría de las notarías del país también habilita atención los sábados, pensando en quienes trabajan de lunes a viernes y normalmente no tendrían tiempo de acudir a este trámite en horario laboral.
Costos preferenciales en septiembre 2026
Las tarifas de la campaña varían por entidad federativa, ya que cada Colegio de Notarios local las negocia con su gobierno estatal. De acuerdo con el listado oficial difundido para 2026, los precios preferenciales van desde 1,000 pesos en algunos estados hasta poco más de 4,000 pesos en otros. En la Ciudad de México, el costo preferencial de campaña reportado es de 3,800 pesos por el testamento público abierto.
Para dimensionar el ahorro, conviene considerar que, fuera de la campaña de septiembre, este mismo trámite puede costar considerablemente más, según la notaría y la entidad. Algunos despachos, además, ofrecen descuentos adicionales para personas adultas mayores, personas con discapacidad o quienes hacen testamento por primera vez, así que vale la pena preguntar directamente en la notaría elegida.
Un dato importante para quien piensa en comprar, vender o heredar una propiedad: no es necesario tener bienes registrados ni hijos para hacer testamento. Basta con presentar una identificación oficial vigente, y el documento puede modificarse tantas veces como se desee a lo largo de la vida; cada testamento nuevo revoca automáticamente al anterior.
¿Qué tipos de testamento existen y cuál conviene si tienes bienes inmuebles?
El Código Civil Federal y el Código Civil para la Ciudad de México reconocen varios tipos de testamento. Para quien busca dejar en claro el destino de una casa, un departamento o un terreno, estos son los dos más relevantes:
Testamento público abierto
Es el más utilizado en México y el que suelen recomendar los notarios cuando hay bienes inmuebles de por medio. Se otorga directamente ante notario público, quien redacta las disposiciones conforme a la voluntad de la persona que testa, las lee en voz alta, recaba su conformidad y firma, y conserva el original en su protocolo. Al quedar bajo fe pública notarial, es prácticamente imposible de impugnar.
Testamento público cerrado
En esta modalidad, la persona redacta sus disposiciones —o las manda redactar— y las entrega al notario dentro de un sobre cerrado y sellado. El notario no conoce el contenido del documento hasta el momento del fallecimiento, lo que puede resultar útil para quien busca mayor privacidad sobre la distribución de sus bienes.
En ambos casos, el testamento debe inscribirse en el Registro Nacional de Avisos de Testamentos (RENAT), lo que permite ubicarlo de forma oficial cuando llegue el momento de hacerlo valer.
Lo que está en juego si tu propiedad se queda sin testamento
Cuando una persona propietaria de un inmueble fallece sin testamento, sus bienes se reparten mediante un juicio intestamentario o sucesión legítima. Este proceso puede prolongarse considerablemente y generar gastos legales importantes para la familia, además de abrir la puerta a conflictos entre herederos sobre quién recibe cada parte de la propiedad.
Posponer la escrituración o la planeación patrimonial también genera complicaciones cuando el propietario de una vivienda fallece antes de formalizar una compraventa en curso o antes de dejar instrucciones claras sobre el inmueble. El testamento es, en ese sentido, una herramienta preventiva tanto para quien ya tiene propiedad como para quien está en proceso de adquirirla.
Pasos para hacer tu testamento durante septiembre
- Localiza una notaría participante en el directorio oficial del Notariado Mexicano (notariadomexicano.org.mx) o consulta al Colegio de Notarios de tu entidad.
- Agenda una cita cuanto antes; septiembre es el mes de mayor demanda del año para este trámite.
- Lleva tu identificación oficial vigente. No se requieren escrituras previas si aún no tienes propiedad registrada a tu nombre.
- Define con claridad quiénes serán tus herederos, en qué proporción, y si deseas nombrar un albacea de tu confianza.
- Firma ante notario y conserva la referencia de inscripción en el RENAT.
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Fuentes consultadas: campaña “Septiembre, Mes del Testamento” 2026 de la Secretaría de Gobernación y el Colegio Nacional del Notariado Mexicano, así como cobertura periodística de El Imparcial y Merca20 sobre tarifas 2026 por entidad federativa. Este artículo tiene fines informativos y no sustituye la asesoría de un notario público.
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