**¡OPORTUNIDAD DE DESARROLLO EN IZTACALCO!**

243.21 m² de terreno con 8 m de frente y 30.39 m de fondo**, ubicado en una zona consolidada de **Agrícola Oriental, Alcaldía Iztacalco**, con características que lo convierten en una excelente alternativa para **desarrolladores, inversionistas y constructores.

EL VALOR ESTÁ EN SU POTENCIAL DE DESARROLLO

El predio cuenta con **uso de suelo autorizado H/3/20/B** y, por su ubicación dentro de la **Norma de Ordenación sobre Vialidad**, le corresponde considerar la zonificación **HM/3/20/Z**.

Además, se encuentra dentro de un Área de Actuación con Potencial de Reciclamiento, lo que abre una oportunidad particularmente atractiva para quienes buscan aprovechar el potencial urbano de la zona mediante un nuevo proyecto inmobiliario.

DATOS CLAVE DEL PREDIO

** CUENTA CATASTRAL : 06424012

**Superficie: 243.21 m²

**Frente: 8.00 m

**Fondo: 30.39 m

**Zonificación: H/3/20/B

**Potencial por Norma de Ordenación sobre Vialidad: HM/3/20/Z

Área de actuación: Potencial de Reciclamiento

UNA OPORTUNIDAD PARA CREAR VALOR

Este terreno puede ser una excelente materia prima para desarrollar un proyecto inmobiliario en una zona de la Ciudad de México donde la **ubicación, conectividad y aprovechamiento del suelo, son factores determinantes para la rentabilidad.

Ideal para:

* Desarrolladores inmobiliarios

* Constructores

* Inversionistas patrimoniales

* Proyectos de vivienda

* Proyectos de uso habitacional mixto, sujeto a la normatividad aplicable

AGRÍCOLA ORIENTAL: UBICACIÓN QUE GENERA DEMANDA

La zona cuenta con infraestructura, servicios, comercio, transporte y conectividad con importantes vialidades de la Ciudad de México, convirtiéndola en una ubicación estratégica para proyectos dirigidos al mercado habitacional.

SI BUSCAS TERRENOS PARA DESARROLLAR EN CDMX, ESTA PROPIEDAD MERECE SER ANALIZADA.

**243.21 m² | 8 m de frente | HM/3/20/Z por Norma de Ordenación sobre Vialidad | Potencial de Reciclamiento**

**No es solamente un terreno: es una oportunidad para desarrollar y generar valor.**

**Solicita la información técnica y agenda una visita.**

La información de uso de suelo y potencial de desarrollo deberá ser corroborada mediante el certificado, instrumentos de planeación y normatividad vigente aplicables al predio.

En Alegra Inmobiliaria entendemos el significado de buscar y encontrar una propiedad, por ello, nos comprometemos a ofrecer un servicio personalizado y profesional.

• El precio del inmueble es más gastos de escrituración ( derechos, impuestos, honorarios, avalúo) que son calculados al momento de la operación.
• La Jornada notarial aplicará según la tabla emitida por el Gobierno de la Ciudad de México para aplicar los descuentos según el valor catastral y que determine la notaría seleccionada .
• En operaciones de crédito, el monto de la escrituración se determina en función del monto del crédito.
• Se encuentran a disposición del consumidor los documentos necesarios para la venta del inmueble. El inmueble se transmitirá libre de todo tipo de gravamen.

Consulta nuestro aviso de privacidad en www.alegrainmobiliaria.com.mx

Cualquier comentario, queja o sugerencia sobre este anuncio, por favor reportarlo al siguiente correo: info@alegrainmobiliaria.com.mx

Opciones de financiamiento

Créditos bancarios

Características

General

Accesible para adultos mayores Accesible para personas con discapacidad

Políticas

Mascotas permitidas

El cargo Venta de Terreno con uso habitacional mixto HM/3/20/Z, Col. Agrícola Oriental apareció primero en Alegra Inmobiliaria.

Gran oportunidad de inversión en la Colonia Doctores, ubicada sobre calle paralela a Eje Central, con conectividad inmediata hacia principales vialidades, transporte público, centros de trabajo y servicios.

• Terreno de 159 m² con amplio potencial de desarrollo gracias a su estratégica ubicación y normatividad aplicable.

Características urbanas:

• Uso de suelo H4/20/A
• Norma de Actuación de Área Potencial de Reciclamiento
• Aplicable a Norma 26 para Producción de Vivienda de Interés Social, Popular y Sustentable

Ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan un proyecto habitacional con excelente accesibilidad en una de las zonas con mayor dinámica urbana de la Ciudad de México.

• La cercanía con Eje Central permite una movilidad privilegiada hacia Roma, Centro Histórico, Narvarte, Obrera y principales corredores comerciales y de transporte.
• Excelente oportunidad para desarrollar vivienda en una zona con alta demanda y creciente plusvalía.

Contáctanos para conocer más detalles y potencial del proyecto.

En Alegra Inmobiliaria entendemos el significado de buscar y encontrar una propiedad, por ello, nos comprometemos a ofrecer un servicio personalizado y profesional.

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Opciones de financiamiento

• Créditos bancarios INFONAVIT / COFINAVIT
• 5% de anticipo y 95% a la firma de la escritura

Características

Exterior

• Cisterna Facilidad para estacionarse

El cargo Venta de Terreno en Col. Doctores, Alcaldía Cuauhtémoc apareció primero en Alegra Inmobiliaria.

1,724 m² en una de las mejores zonas del fraccionamiento

Gran oportunidad de inversión en exclusivo entorno boscoso.

Ubicado en una de las zonas mejor posicionadas del fraccionamiento
Fácil acceso interno

• 1,724 m² para desarrollar proyecto residencial a tu medida
• Seguridad 24/7 y circuito cerrado
• Terreno en estado natural, sin construcciones.

Actualmente no cuenta con drenaje, agua ni alumbrado.

Ideal para quienes buscan privacidad, naturaleza y plusvalía en una zona de alto nivel.

Invierte hoy en tierra, en una de las comunidades más exclusivas de Naucalpan.

Esta es una gran oportunidad. Con gusto te atenderá Alejandra Granados al (55) 3717-1490

Detalles

• Tipo. Terreno
• Clave interna. AGR260220
• ID: EB-VK5758

Amenidades

• Fraccionamiento privado
• Seguridad 24 horas
• Mascotas permitidas

El cargo Villa Alpina, terreno en venta en magnífica ubicación apareció primero en Alegra Inmobiliaria.

Exclusiva zona de bosque – 8,842 m² de superficie

Oportunidad única para inversionistas y desarrolladores que buscan privacidad, naturaleza y plusvalía en una de las zonas boscosas más exclusivas de Naucalpan.

Superficie:

• 8,842 m² de terreno
• Topografía natural de bosque
• Sin construcciones

Entorno:

Ubicado dentro del fraccionamiento Villa Alpina, reconocido por su entorno arbolado, baja densidad y alto nivel de privacidad. Ideal para proyecto residencial ecológico o desarrollo de descanso en contacto con la naturaleza.

Infraestructura del fraccionamiento:

Vigilancia 24/7

Acceso controlado

Circuito cerrado de seguridad

Importante:

El terreno no cuenta actualmente con:

• Drenaje
• Toma de agua
• Alumbrado
• Construcciones

Esto lo convierte en una excelente opción para quien busca desarrollar un proyecto completamente personalizado.

Ubicación privilegiada en zona de bosque, con excelente proyección de plusvalía.
Documentación en orden.

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Llama ya, es una gran oportunidad. Con gusto te atenderá Alejandra Granados al (55) 3717-1490

Detalles

• Tipo. Terreno
• Terreno: 8,842 m²
• Fondo del terreno: 73.98 m
• Frente del terreno: 120 m
• Antiguedad: A estrenar
• ID: EB-VK5672
• Clave interna: AGR240223V

Amenidades

• Fraccionamiento privado
• Seguridad 24 horas
• Mascotas permitidas

El cargo Terreno en venta en Villa Alpina, Naucalpan apareció primero en Alegra Inmobiliaria.

Ideal para empresas de manufactura ligera, logística, ensamblaje y distribución que buscan infraestructura lista para desarrollar y alta conectividad.

Infraestructura del parque:

• Infraestructura eléctrica subterránea de mediana tensión
• Centro de abasto de agua
• Administración profesional del parque
• Carriers y telecomunicaciones disponibles
• Seguridad 24/7
• Circuito cerrado de TV
• Urbanización integral
• Servicio de mantenimiento
• Área comercial
• Centro de negocios
• Acceso controlado CCIMA Access

Ventajas estratégicas:

• Ubicación en uno de los corredores industriales más dinámicos del país
• Entorno empresarial consolidado
• Alta plusvalía
• Ideal para desarrollo inmediato

Agenda tu visita y asegura tu inversión en una de las zonas industriales con mayor crecimiento en Querétaro.

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Características

General. Seguridad 24 horas

El cargo Lote industrial en venta – Novatec Aeropuerto Business Park, Querétaro apareció primero en Alegra Inmobiliaria.

Oportunidad estratégica para desarrolladores.

• Terreno con excelente ubicación en Colonia Portales Sur, zona consolidada con alta demanda habitacional y constante crecimiento en plusvalía.
• Cuenta con uso de suelo H3/20, óptimo para proyecto habitacional, permitiendo un esquema eficiente de construcción y comercialización.
• Entorno urbano plenamente desarrollado, con acceso inmediato a vialidades principales, transporte público, servicios y equipamiento.

Ubicación + normativa + potencial = inversión segura.

Proyecto ideal para quienes buscan maximizar rendimiento en una de las colonias más atractivas del sur de la ciudad.

Con gusto te atenderá Alejandra Granados al (55) 3717-1490

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• La Jornada notarial aplicará según la tabla emitida por el Gobierno de la Ciudad de México para aplicar los descuentos según el valor catastral y que determine la notaria seleccionada.
• En operaciones de crédito, el monto de la escrituración se determina en función del monto del crédito.
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Medidas:

• 525 m² de terreno
• 35 m fondo del terreno
• 15 m de frente del terreno

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El cargo Terreno en Venta en Col. Portales Sur apareció primero en Alegra Inmobiliaria.

¿Buscas una inversión inteligente en bienes raíces? Este terreno en Fraccionamiento Villa Alpina, Naucalpan, Estado de México , Totalmente privado, rodeado de naturaleza,

Razones para invertir en este paraíso natural:

1. Zona boscosa , libre de contaminación .
2. Terreno con Ubicación privilegiada en una de las calles principales del fraccionamiento
3. Potencial de negocio : cabañas, grampín o un refugio de descanso
4. Amenidades únicas porque tú vas a crearlas además de contar con el campo de tiro
5. Plusvalía garantizada
6. Fácil acceso y excelente conectividad con la carretera Naucalpan – Toluca km 25.5 , Carretera México-Toluca . carretera a Villa Alpina km.4.3
7. Fraccionamiento con circuito cerrado y vigilancia las 24 horas .
8. Acceso a servicios de agua, luz, gas e internet en la zona .
9. Visitas con acceso por medio de aplicación Web .
10. Haz que tu dinero trabaje por ti con una inversión estratégica en uno de los entornos más privilegiados de Naucalpan.

• Contáctanos hoy mismo y asegura tu lugar en este exclusivo desarrollo.

Alegra Inmobiliaria – Expertos en Inversión Inmobiliaria

Ponte en contacto con tu asesora

¡Decídete ya y aprovecha esta gran oportunidad! Tu asesora Alejandra Granados al tel.: (55) 4876-0189

Características

Medidas

• Fondo del Terreno 56.55 m
• Frente del Terreno 19.77 m

Exterior

• Facilidad para estacionarse

General

• Fraccionamiento privado Seguridad 24 horas

Políticas

• Mascotas permitidas

El cargo Terreno en Venta en Villa Alpina, Naucalpan Estado de México apareció primero en Alegra Inmobiliaria.