**¡OPORTUNIDAD DE DESARROLLO EN IZTACALCO!**

243.21 m² de terreno con 8 m de frente y 30.39 m de fondo**, ubicado en una zona consolidada de **Agrícola Oriental, Alcaldía Iztacalco**, con características que lo convierten en una excelente alternativa para **desarrolladores, inversionistas y constructores.

EL VALOR ESTÁ EN SU POTENCIAL DE DESARROLLO

El predio cuenta con **uso de suelo autorizado H/3/20/B** y, por su ubicación dentro de la **Norma de Ordenación sobre Vialidad**, le corresponde considerar la zonificación **HM/3/20/Z**.

Además, se encuentra dentro de un Área de Actuación con Potencial de Reciclamiento, lo que abre una oportunidad particularmente atractiva para quienes buscan aprovechar el potencial urbano de la zona mediante un nuevo proyecto inmobiliario.

DATOS CLAVE DEL PREDIO

** CUENTA CATASTRAL : 06424012

**Superficie: 243.21 m²

**Frente: 8.00 m

**Fondo: 30.39 m

**Zonificación: H/3/20/B

**Potencial por Norma de Ordenación sobre Vialidad: HM/3/20/Z

Área de actuación: Potencial de Reciclamiento

UNA OPORTUNIDAD PARA CREAR VALOR

Este terreno puede ser una excelente materia prima para desarrollar un proyecto inmobiliario en una zona de la Ciudad de México donde la **ubicación, conectividad y aprovechamiento del suelo, son factores determinantes para la rentabilidad.

Ideal para:

* Desarrolladores inmobiliarios

* Constructores

* Inversionistas patrimoniales

* Proyectos de vivienda

* Proyectos de uso habitacional mixto, sujeto a la normatividad aplicable

AGRÍCOLA ORIENTAL: UBICACIÓN QUE GENERA DEMANDA

La zona cuenta con infraestructura, servicios, comercio, transporte y conectividad con importantes vialidades de la Ciudad de México, convirtiéndola en una ubicación estratégica para proyectos dirigidos al mercado habitacional.

SI BUSCAS TERRENOS PARA DESARROLLAR EN CDMX, ESTA PROPIEDAD MERECE SER ANALIZADA.

**243.21 m² | 8 m de frente | HM/3/20/Z por Norma de Ordenación sobre Vialidad | Potencial de Reciclamiento**

**No es solamente un terreno: es una oportunidad para desarrollar y generar valor.**

**Solicita la información técnica y agenda una visita.**

La información de uso de suelo y potencial de desarrollo deberá ser corroborada mediante el certificado, instrumentos de planeación y normatividad vigente aplicables al predio.

En Alegra Inmobiliaria entendemos el significado de buscar y encontrar una propiedad, por ello, nos comprometemos a ofrecer un servicio personalizado y profesional.

• El precio del inmueble es más gastos de escrituración ( derechos, impuestos, honorarios, avalúo) que son calculados al momento de la operación.
• La Jornada notarial aplicará según la tabla emitida por el Gobierno de la Ciudad de México para aplicar los descuentos según el valor catastral y que determine la notaría seleccionada .
• En operaciones de crédito, el monto de la escrituración se determina en función del monto del crédito.
• Se encuentran a disposición del consumidor los documentos necesarios para la venta del inmueble. El inmueble se transmitirá libre de todo tipo de gravamen.

Consulta nuestro aviso de privacidad en www.alegrainmobiliaria.com.mx

Cualquier comentario, queja o sugerencia sobre este anuncio, por favor reportarlo al siguiente correo: info@alegrainmobiliaria.com.mx

Opciones de financiamiento

Créditos bancarios

Características

General

Accesible para adultos mayores Accesible para personas con discapacidad

Políticas

Mascotas permitidas

El cargo Venta de Terreno con uso habitacional mixto HM/3/20/Z, Col. Agrícola Oriental apareció primero en Alegra Inmobiliaria.

Tradición, amplitud y excelente iluminación en una ubicación privilegiada

Es Una propiedad con personalidad, espacios generosos y la tranquilidad de vivir en un edificio tradicional, pequeño y excelentemente conservado.

Ubicado en la Colonia Independencia, Alcaldía Benito Juárez, este departamento de 77 m² habitables, se encuentra en un edificio de arquitectura tradicional de aproximadamente 58 años, conformado únicamente por dos torres y 32 departamentos, lo que brinda un ambiente mucho más tranquilo y privado que los desarrollos actuales.

El departamento es interior lateral, con orientación al oriente, una característica que le proporciona una magnífica entrada de luz natural y excelente ventilación durante el día.

Se encuentra en cuarto piso y el edificio NO cuenta con elevador, un aspecto importante a considerar para quienes buscan este tipo de propiedad.

Su distribución es práctica y funcional:

• 77 m² habitables
• Sala-comedor con buena iluminación natural
• Cocina integral
• 3 recámaras amplias, cada una con closet integrado
• 1 baño completo con ventilación natural
• Espacios bien distribuidos y en buen estado de conservación.

Un plus que hace la diferencia:

En el piso superior se encuentra un amplio cuarto de servicio, que ofrece un espacio adicional muy versátil y cuenta con:

• Closet de pared
• Instalaciones para lavadora
• Jaula de tendido integrada

Además, el departamento cuenta con 1 lugar de estacionamiento.

Una propiedad para quien busca algo diferente

Este departamento es ideal para quienes valoran los espacios amplios, la luz natural, la ventilación y una distribución tradicional, en una zona consolidada de Benito Juárez.

El edificio se encuentra en excelente estado de conservación y, al contar con solamente 32 departamentos, conserva una atmósfera tranquila y residencial.

Una excelente oportunidad para vivir en Benito Juárez con tres recámaras, estacionamiento y espacios adicionales que difícilmente se encuentran en departamentos de esta superficie.

Agenda tu visita y descubre personalmente todo lo que este departamento tiene para ofrecer.

En Alegra Inmobiliaria entendemos el significado de buscar y encontrar una propiedad, por ello, nos comprometemos a ofrecer un servicio personalizado y profesional.

El precio del inmueble es más gastos de escrituración ( derechos, impuestos, honorarios, avalúo) que son calculados al momento de la operación.

La Jornada notarial aplicará según la tabla emitida por el Gobierno de la Ciudad de México para aplicar los descuentos según el valor catastral y que determine la notaría seleccionada .

En operaciones de crédito, el monto de la escrituración se determina en función del monto del crédito.

Se encuentran a disposición del consumidor los documentos necesarios para la venta del inmueble. El inmueble se transmitirá libre de todo tipo de gravamen.

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Opciones de financiamiento

Créditos bancarios INFONAVIT / COFINAVIT ISSFAM / Banjercito

Se firma contrato con el 5% de anticipo y 95% a la firma de la escritura

Características

Exterior

Cisterna Facilidad para estacionarse Garaje

General

Circuito cerrado Cocina integral Cuarto de servicio

Políticas

Mascotas permitidas Permitido fumar

El cargo Venta de departamento Col. Independencia, alcaldía Benito Juárez apareció primero en Alegra Inmobiliaria.

Exclusiva residencia en Privada Solana , Temozón Norte, Cluster Atria, en Chablekal, Mérida, Yucatán

**Precio: $6,400,000 MXN**

Imagina despertar cada día en una ciudad reconocida por su seguridad, calidad de vida, crecimiento económico y extraordinaria plusvalía. **Mérida** se ha convertido en uno de los destinos favoritos para vivir e invertir en México, y **Chablekal** es una de las zonas con mayor desarrollo residencial, rodeada de modernas vialidades, universidades, hospitales, centros comerciales y con excelente conexión hacia las playas de la costa yucateca.

Esta hermosa residencia, ubicada dentro de una exclusiva privada con amenidades de primer nivel, ofrece el equilibrio perfecto entre confort, elegancia y una excelente oportunidad patrimonial.

Distribución

**Terreno:** 298.70 m²

**Construcción:** 277 m²

• 3 Amplias recámaras
• 3 Baños completos
• 1 Medio baño para visitas
• Moderna cocina integral con excelente distribución
• Cuarto de servicio con baño completo
• Espacios amplios, iluminados y funcionales
• Cochera techada para 2 automóviles
• Hermoso jardín privado
• Alberca ideal para disfrutar del clima yucateco

Amenidades que elevan tu estilo de vida

Vivir aquí significa disfrutar de espacios diseñados para toda la familia

• Casa Club
• Alberca para nado
• Gimnasio completamente equipado
• Área de Yoga
• Cancha de Pádel
• Salón para eventos
• Bar
• Terrazas Lounge
• Área de juegos infantiles
• Áreas verdes y espacios de convivencia

## Una inversión inteligente

Esta propiedad no solo ofrece un excelente lugar para vivir, sino también una magnífica oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda inmobiliaria de Mérida, donde la plusvalía continúa incrementándose año con año.

Además:

• Documentación completamente en regla
• Libre de gravamen
• Lista para escriturarse de inmediato
• Se aceptan créditos hipotecarios y recursos propios
• Se permiten mascotas

## Haz crecer tu patrimonio en Mérida

Ya sea para vivir, vacacionar o invertir, esta residencia reúne ubicación, exclusividad, amenidades y un gran potencial de valorización.

**Agenda tu visita y descubre por qué esta puede ser la mejor inversión para ti y tu familia.**

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El precio del inmueble es más gastos de escrituración ( derechos, impuestos, honorarios, avalúo) que son calculados al momento de la operación.

La Jornada notarial aplicará según la tabla emitida por el Gobierno de la Ciudad de México para aplicar los descuentos según el valor catastral y que determine la notaría seleccionada .

En operaciones de crédito, el monto de la escrituración se determina en función del monto del crédito.

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Opciones de financiamiento

Créditos bancarios INFONAVIT / COFINAVIT

Características

Exterior

• Balcón Cisterna Facilidad para estacionarse Jardín Parrilla Patio

General

• Accesible para adultos mayores Accesible para personas con discapacidad Clóset Cocina integral Dormitorio principal Dos plantas Hidroneumático Seguridad 24 horas Vestidor

Políticas

• Mascotas permitidas Permitido fumar

Recreación

• Alberca Área de juegos infantiles Cancha de pádel Fogatero Gimnasio Ludoteca Salón de usos múltiples Sauna

El cargo Vive la exclusividad en Mérida, residencia de lujo, Chablekal en Cluster Atria apareció primero en Alegra Inmobiliaria.

¿Buscas una casa amplia para convertirla en el hogar que siempre has imaginado? Esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes saben identificar el potencial de una buena ubicación y espacios generosos.

Ubicada en el agradable Fraccionamiento San Carlos, una zona consolidada, tranquila y con todos los servicios al alcance, a tan solo dos cuadras del área comercial, donde encontrarás tiendas, comercios, transporte y todo lo necesario para la vida diaria.

Distribución:

Planta Baja:

• Estacionamiento al frente.
• Sala y comedor con amplios espacios.
• Área de cocina.
• Bodega.
• Medio baño para visitas.
• Gran patio trasero con múltiples posibilidades para jardín, terraza o ampliación.

Planta Alta:

• 4 recámaras de excelente tamaño.
• 1 Baño completo.
• Área de lavado.
• Acceso a la azotea.

La propiedad requiere actualización en cocina y baños, lo que representa una magnífica oportunidad para remodelarla completamente a tu gusto y aumentar significativamente su valor.

Ubicación privilegiada dentro de San Carlos, con cercanía a escuelas, transporte público, comercios y servicios.

Ideal para familias que buscan espacio, ubicación y la posibilidad de personalizar su patrimonio.

Agenda tu visita y descubre todo el potencial que esta propiedad tiene para convertirse en una excelente inversión.

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• El precio del inmueble es más gastos de escrituración ( derechos, impuestos, honorarios, avalúo) que son calculados al momento de la operación.
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• En operaciones de crédito, el monto de la escrituración se determina en función del monto del crédito.
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Opciones de financiamiento

Créditos bancarios INFONAVIT / COFINAVIT

5% DE ENGANCHE Y 95% A LA FIRMA DE LA ESCRITURA

Características

Exterior

Cisterna Facilidad para estacionarse Garaje

General

Accesible para adultos mayores Accesible para personas con discapacidad Clóset Cocina Dos plantas

Políticas

Mascotas permitidas Permitido fumar

El cargo Casa en venta con gran potencial de plusvalía en San Carlos, Tulpetlac apareció primero en Alegra Inmobiliaria.

Gran oportunidad de inversión en la Colonia Doctores, ubicada sobre calle paralela a Eje Central, con conectividad inmediata hacia principales vialidades, transporte público, centros de trabajo y servicios.

• Terreno de 159 m² con amplio potencial de desarrollo gracias a su estratégica ubicación y normatividad aplicable.

Características urbanas:

• Uso de suelo H4/20/A
• Norma de Actuación de Área Potencial de Reciclamiento
• Aplicable a Norma 26 para Producción de Vivienda de Interés Social, Popular y Sustentable

Ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan un proyecto habitacional con excelente accesibilidad en una de las zonas con mayor dinámica urbana de la Ciudad de México.

• La cercanía con Eje Central permite una movilidad privilegiada hacia Roma, Centro Histórico, Narvarte, Obrera y principales corredores comerciales y de transporte.
• Excelente oportunidad para desarrollar vivienda en una zona con alta demanda y creciente plusvalía.

Contáctanos para conocer más detalles y potencial del proyecto.

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• El precio del inmueble es más gastos de escrituración ( derechos, impuestos, honorarios, avalúo) que son calculados al momento de la operación.
• La Jornada notarial aplicará según la tabla emitida por el Gobierno de la Ciudad de México para aplicar los descuentos según el valor catastral y que determine la notaría seleccionada .
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Opciones de financiamiento

• Créditos bancarios INFONAVIT / COFINAVIT
• 5% de anticipo y 95% a la firma de la escritura

Características

Exterior

• Cisterna Facilidad para estacionarse

El cargo Venta de Terreno en Col. Doctores, Alcaldía Cuauhtémoc apareció primero en Alegra Inmobiliaria.

• Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor conectividad de la Ciudad de México. Ubicada sobre calle paralela a Eje Central, con acceso inmediato a importantes vías de comunicación, transporte y servicios.
• Construida sobre un terreno de 159 m² y con 204 m² de construcción, esta propiedad destaca por su amplitud, iluminación natural y versatilidad para adaptarse a diferentes necesidades familiares o de inversión.

Distribución:

Planta baja:

• Garage para 2 autos
• Área de lavado
• Estudio con baño completo ideal para oficina, consultorio o local comercial
• Cocina
• Comedor
• Sala
• Baño completo
• 2 Recámaras

Planta alta:

• Escalera de acceso
• 2 Recámaras adicionales
• 1 Baño completo
• Terraza con área de tendido
• Azotea
• Bodega
• La propiedad cuenta con cisterna y una distribución funcional que brinda espacios frescos, iluminados y acogedores.

Su configuración permite adaptar fácilmente departamentos independientes, espacios de renta, oficinas o una amplia casa habitación ideal para familias grandes o proyectos multigeneracionales.

Una propiedad con gran potencial de crecimiento y aprovechamiento, en una ubicación estratégica con alta demanda habitacional y comercial.

Agenda tu cita y conoce todas las posibilidades que esta propiedad puede ofrecerte.

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• El precio del inmueble es más gastos de escrituración ( derechos, impuestos, honorarios, avalúo) que son calculados al momento de la operación.
• La Jornada notarial aplicará según la tabla emitida por el Gobierno de la Ciudad de México para aplicar los descuentos según el valor catastral y que determine la notaría seleccionada .
• En operaciones de crédito, el monto de la escrituración se determina en función del monto del crédito.
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Opciones de financiamiento

5% de enganche y 95% a la firma de la escritura

Características

Exterior

• Cisterna Estacionamiento techado Facilidad para estacionarse Patio Terraza

General

• Accesibilidad para adultos mayores Bodega Cocina Dos plantas Estudio Recámara en planta baja

Políticas

• Mascotas permitidas

El cargo Venta de casa Unifamiliar en la Col. Doctores, Alcaldía Cuauhtémoc apareció primero en Alegra Inmobiliaria.

En el corazón de Tacuba, en la alcaldía Miguel Hidalgo, este departamento no es solo un espacio: es el inicio de tu historia juntos. Aquí es donde las mañanas comienzan con planes compartidos, donde cada rincón se llena de risas, y donde poco a poco construirán ese hogar que siempre imaginaron.

Pensado para parejas jóvenes que buscan dar su primer gran paso, este espacio combina ubicación estratégica con la calidez que necesita una vida en pareja. A minutos de todo lo importante, pero con la tranquilidad suficiente para desconectarse del ritmo de la ciudad cuando cierran la puerta.

Es más que una compra, es una decisión inteligente: invertir en su propio patrimonio mientras crean recuerdos, crecen juntos y diseñan el estilo de vida que desean.

Porque el primer hogar no se olvida… y este puede ser el suyo. Agenda tu visita y empieza a escribir tu historia aquí.

En Alegra Inmobiliaria entendemos el significado de buscar y encontrar una propiedad, por ello, nos comprometemos a ofrecer un servicio personalizado y profesional.

• El precio del inmueble es más gastos de escrituración ( derechos, impuestos, honorarios, avalúo) que son calculados al momento de la operación.
• La Jornada notarial aplicará según la tabla emitida por el Gobierno de la Ciudad de México para aplicar los descuentos según el valor catastral y que determine la notaría seleccionada .
• En operaciones de crédito, el monto de la escrituración se determina en función del monto del crédito.
• Se encuentran a disposición del consumidor los documentos necesarios para la venta del inmueble. El inmueble se transmitirá libre de todo tipo de gravamen.
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Opciones de financiamiento

• Créditos bancarios FOVISSSTE INFONAVIT / COFINAVIT

5% DE ENGANCHE Y 95% A LA FIRMA DE LA ESCRITURA

Características

Exterior

• Cisterna Estacionamiento techado Facilidad para estacionarse

General

• Circuito cerrado Cocina integral Elevador Seguridad 24 horas

Políticas

• Mascotas permitidas Permitido fumar

El cargo Departamento en venta en Col. Tacuba, esquina Legaria apareció primero en Alegra Inmobiliaria.

Esta espaciosa propiedad cuenta con 1,000 metros cuadrados de terreno y 937 metros² de construcción, distribuidos en varios niveles para ofrecer un ambiente acogedor y lleno de luz.

• En la planta baja, encontrarás un recibidor elegante, escaleras con espacio para una fuente, una cocina amplia con isla y espacio para un desayunador, dos medios baños, sala, comedor, cantina, y accesos peatonales y vehiculares.
• En el primer piso, un distribuidor conecta cinco recámaras, cada una con su propio baño y closet. La recámara principal destaca por un amplio vestidor, jacuzzi, y regaderas normal y de presión. También hay un generoso salón de televisión para el entretenimiento.
• El segundo piso ofrece un amplio solárium y espacio para una biblioteca extensa.
• La casa cuenta con accesos al jardín desde varios puntos, incluyendo un espacio independiente al frente muy amplio con baño al frente, instalaciones de gas y agua para que puedas disponer libremente para alguna actividad .
• En la parte trasera de la casa , encontraras un departamento independiente que cuenta con dos recámaras, sala-comedor y cocina abierta.
• Además, hay área de lavado y dos amplios cuartos de servicio con baño.

La propiedad está rodeada de áreas verdes tanto al frente como alrededor, y ofrece espacio para estacionar hasta 10 vehículos, de los cuales 5 estarán cubiertos.

No pierdas la oportunidad de conocer esta impresionante propiedad.

¡Decídete ya y aprovecha esta gran oportunidad!

Tu asesora Alejandra Granados al tel.: (55) 4876-0189

Ubicación Cercana:

• Minutos de Televisa San Ángel.
• Cerca del Centro Comercial Artz Pedregal, Todos los beneficios de vivir cerca del Pedregal , Perisur, TV Azteca, Hospital Ángeles Pedregal y Anillo Periférico. Cercano a las mejores instalaciones académicas del sur de la ciudad de México.

El cargo Casa Av. San Bernabé, San Jerónimo Lídice apareció primero en Alegra Inmobiliaria.

1,724 m² en una de las mejores zonas del fraccionamiento

Gran oportunidad de inversión en exclusivo entorno boscoso.

Ubicado en una de las zonas mejor posicionadas del fraccionamiento
Fácil acceso interno

• 1,724 m² para desarrollar proyecto residencial a tu medida
• Seguridad 24/7 y circuito cerrado
• Terreno en estado natural, sin construcciones.

Actualmente no cuenta con drenaje, agua ni alumbrado.

Ideal para quienes buscan privacidad, naturaleza y plusvalía en una zona de alto nivel.

Invierte hoy en tierra, en una de las comunidades más exclusivas de Naucalpan.

Esta es una gran oportunidad. Con gusto te atenderá Alejandra Granados al (55) 3717-1490

Detalles

• Tipo. Terreno
• Clave interna. AGR260220
• ID: EB-VK5758

Amenidades

• Fraccionamiento privado
• Seguridad 24 horas
• Mascotas permitidas

El cargo Villa Alpina, terreno en venta en magnífica ubicación apareció primero en Alegra Inmobiliaria.

Exclusiva zona de bosque – 8,842 m² de superficie

Oportunidad única para inversionistas y desarrolladores que buscan privacidad, naturaleza y plusvalía en una de las zonas boscosas más exclusivas de Naucalpan.

Superficie:

• 8,842 m² de terreno
• Topografía natural de bosque
• Sin construcciones

Entorno:

Ubicado dentro del fraccionamiento Villa Alpina, reconocido por su entorno arbolado, baja densidad y alto nivel de privacidad. Ideal para proyecto residencial ecológico o desarrollo de descanso en contacto con la naturaleza.

Infraestructura del fraccionamiento:

Vigilancia 24/7

Acceso controlado

Circuito cerrado de seguridad

Importante:

El terreno no cuenta actualmente con:

• Drenaje
• Toma de agua
• Alumbrado
• Construcciones

Esto lo convierte en una excelente opción para quien busca desarrollar un proyecto completamente personalizado.

Ubicación privilegiada en zona de bosque, con excelente proyección de plusvalía.
Documentación en orden.

En Alegra Inmobiliaria entendemos el significado de buscar y encontrar una propiedad, por ello, nos comprometemos a ofrecer un servicio personalizado y profesional.
El precio del inmueble es más gastos de escrituración ( derechos, impuestos, honorarios, avalúo) que son calculados al momento de la operación.
La Jornada notarial aplicará según la tabla emitida por el Gobierno de la Ciudad de México para aplicar los descuentos según el valor catastral y que determine la notaría seleccionada .
En operaciones de crédito, el monto de la escrituración se determina en función del monto del crédito.
Se encuentran a disposición del consumidor los documentos necesarios para la venta del inmueble. El inmueble se transmitirá libre de todo tipo de gravamen.
Consulta nuestro aviso de privacidad en www.alegrainmobiliaria.com.mx
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Llama ya, es una gran oportunidad. Con gusto te atenderá Alejandra Granados al (55) 3717-1490

Detalles

• Tipo. Terreno
• Terreno: 8,842 m²
• Fondo del terreno: 73.98 m
• Frente del terreno: 120 m
• Antiguedad: A estrenar
• ID: EB-VK5672
• Clave interna: AGR240223V

Amenidades

• Fraccionamiento privado
• Seguridad 24 horas
• Mascotas permitidas

El cargo Terreno en venta en Villa Alpina, Naucalpan apareció primero en Alegra Inmobiliaria.